Комплексная эксплуатация зданий в Перми

Об услуге

ТСП59 выполняет комплексную эксплуатацию зданий в Перми и Пермском крае. Стартовая стоимость — от 15 ₽ / м² в месяц. Основание расчёта: за 1 м² обслуживаемой площади в месяц; минимальный абонентский платёж определяется договором. Итоговая стоимость зависит от площади и назначения здания, количества инженерных систем, состава оборудования, технического состояния и требуемого режима обслуживания.

Для каждого объекта формируется индивидуальный регламент: какие конструкции и системы обслуживаются, как часто проводятся осмотры, какие работы входят в договор и как фиксируются выявленные дефекты.

Что включает комплексная эксплуатация здания

Комплексная эксплуатация объединяет регулярный контроль технического состояния здания, обслуживание согласованных инженерных систем и организацию необходимых работ в рамках одного договора.

Такой формат позволяет системно сопровождать объект и понимать:

• какие конструкции и системы находятся на обслуживании;
• какие плановые проверки необходимо выполнять;
• какие дефекты выявлены;
• что можно устранить в рамках текущего регламента;
• какие работы требуют отдельного ремонта или дополнительного согласования.

Для каких объектов подходит услуга

Комплексная эксплуатация подходит собственникам и организациям, которым требуется регулярное техническое сопровождение здания целиком.

• административные здания;
• отдельно стоящие коммерческие объекты;
• бизнес-центры и офисные здания;
• торговые объекты;
• складские здания;
• другие нежилые объекты с несколькими инженерными системами.

Если необходимо обслуживать только внутреннюю зону офиса, магазина или салона, доступна услуга «Обслуживание офисов и коммерческих объектов». Для производственных корпусов предусмотрено отдельное «Обслуживание производственных зданий».

Что может входить в договор

Состав комплексной эксплуатации определяется после изучения объекта. В договор могут входить:

• плановые осмотры доступных строительных конструкций;
• контроль кровли, фасада и входных групп;
• осмотр внутренних общих зон;
• техническое обслуживание согласованных систем электроснабжения;
• обслуживание водоснабжения и водоотведения;
• обслуживание отопления;
• обслуживание вентиляции и кондиционирования;
• контроль отдельных элементов автоматики;
• фиксация результатов осмотров;
• формирование перечня выявленных дефектов;
• организация плановых заявок и отдельных ремонтных работ.

Точный перечень систем, оборудования и работ фиксируется в договоре.

Индивидуальный регламент обслуживания

Одинаковая площадь не означает одинаковый объём эксплуатации. Офисное здание, торговый объект и склад могут существенно отличаться по количеству инженерных систем, оборудованию, режиму работы и техническому состоянию.

Поэтому для каждого здания отдельно определяются:

• перечень обслуживаемых систем;
• периодичность осмотров;
• состав плановых работ;
• порядок подачи заявок;
• формат отчётности;
• границы дополнительных работ.

Стоимость комплексной эксплуатации

Стартовая стоимость — от 15 ₽ / м² в месяц. Основание расчёта: за 1 м² обслуживаемой площади в месяц; минимальный абонентский платёж определяется договором.

Площадь используется как базовая расчётная величина, но окончательная стоимость зависит от фактического состава объекта и принятого регламента обслуживания.

Что может рассчитываться отдельно

• материалы и запасные части;
• капитальный ремонт;
• значительный текущий ремонт;
• круглосуточное присутствие персонала;
• аварийное дежурство;
• клининг;
• вывоз отходов;
• охрана здания;
• обслуживание лифтов и специального оборудования;
• специализированные технические работы;
• электроизмерения и специальные испытания;
• проектирование и модернизация инженерных систем.

Дополнительные услуги можно включить в техническое задание и рассчитать отдельно.

Эксплуатация и текущий ремонт

В процессе эксплуатации могут выявляться дефекты, требующие ремонта. Небольшие работы могут входить в согласованный регламент, а более крупное восстановление конструкций, отделки или инженерных систем рассчитывается отдельно.

Для таких задач доступна услуга «Текущий ремонт зданий».

После осмотра выявленный дефект можно:

• устранить в рамках текущего обслуживания;
• оформить отдельной заявкой;
• включить в план ремонта;
• передать профильному специалисту при необходимости.

Аварийное обслуживание

Комплексная эксплуатация и аварийное реагирование могут иметь разные условия. Если требуется отдельный формат с акцентом на нештатные ситуации, можно заказать «Аварийное обслуживание зданий».

Эксплуатационная документация

Для организации обслуживания желательно передать имеющуюся техническую документацию по зданию и инженерным системам.

• поэтажные планы;
• исполнительные схемы инженерных систем;
• паспорта оборудования;
• инструкции производителей;
• акты предыдущих обследований;
• дефектные ведомости;
• информацию о выполненных ремонтах;
• действующие регламенты обслуживания.

Если часть документации отсутствует, состав объекта и инженерных систем уточняется на начальном этапе.

Первичный осмотр объекта

Перед подготовкой долгосрочного договора важно определить фактическую конфигурацию здания и состояние основных систем.

На первом этапе уточняются:

• назначение здания;
• общая и обслуживаемая площадь;
• этажность;
• режим работы;
• перечень инженерных систем;
• основное оборудование;
• технические помещения;
• известные дефекты;
• границы ответственности собственника, арендаторов и других подрядчиков;
• требования к отчётности и заявкам.

Как контролируется результат обслуживания

Результат комплексной эксплуатации удобно контролировать по конкретным выполненным действиям и состоянию объекта.

• проведённые плановые осмотры;
• зафиксированные замечания;
• статус заявок;
• выполненные регламентные работы;
• работы, требующие отдельного согласования;
• изменения технического состояния объекта.

Формат отчётности согласовывается до начала обслуживания.

Сезонная подготовка здания

В рамках эксплуатации могут выполняться отдельные сезонные мероприятия: проверка теплового контура, отопления, кровли и водостоков.

Если требуется самостоятельная разовая подготовка объекта к холодному периоду, можно заказать «Подготовку зданий к зиме».

От чего зависит итоговая стоимость

• Площадь здания. Базовая единица расчёта — м² в месяц.
• Минимальный платёж. Определяется согласно за 1 м² обслуживаемой площади в месяц; минимальный абонентский платёж определяется договором.
• Назначение объекта. Офисное, торговое и складское здания требуют разного состава обслуживания.
• Количество инженерных систем. Чем их больше, тем шире программа эксплуатации.
• Количество оборудования. Влияет на число плановых операций.
• Техническое состояние. Объект с накопленными дефектами требует большего стартового объёма.
• Периодичность обслуживания. Чем чаще необходимы осмотры и работы, тем выше трудозатраты.
• Формат присутствия. Выездное обслуживание и постоянное присутствие специалистов рассчитываются по-разному.
• Количество объектов. Для нескольких площадок учитывается их расположение и логистика.

Что нужно для расчёта

• адрес объекта;
• назначение здания;
• общую и обслуживаемую площадь;
• этажность и режим работы;
• перечень инженерных систем;
• основное оборудование;
• имеющуюся эксплуатационную документацию;
• известные дефекты и замечания;
• желаемый формат обслуживания;
• требования к плановым осмотрам и заявкам;
• границы ответственности других подрядчиков;
• требования к отчётности.

Как организуется комплексная эксплуатация

1. Получаем исходные данные. Уточняем назначение, площадь, режим работы, инженерные системы и оборудование.
2. Осматриваем объект. Определяем техническое состояние и основные контрольные зоны.
3. Фиксируем границы обслуживания. Определяем, какие конструкции, системы и оборудование входят в договор.
4. Формируем регламент. Согласовываем осмотры, обслуживание, заявки и формат фиксации дефектов.
5. Рассчитываем стоимость. Стартовый ориентир — от 15 ₽ / м² в месяц при условии за 1 м² обслуживаемой площади в месяц; минимальный абонентский платёж определяется договором.
6. Выполняем обслуживание. Работы проводятся по согласованному перечню и периодичности.
7. Контролируем состояние. Фиксируем результаты, выявленные дефекты и дополнительные задачи.

Комплексная эксплуатация в Перми и Пермском крае

ТСП59 принимает заявки на комплексную эксплуатацию зданий в Перми и Пермском крае. Работаем с административными, коммерческими, офисными, торговыми, складскими и другими нежилыми объектами.

Состав обслуживания, периодичность, сроки и стоимость определяются после изучения объекта и фиксируются в договоре.

Другие услуги представлены в разделе «Эксплуатация и техническое обслуживание».

Получить расчёт

Пришлите адрес, площадь, назначение здания и перечень основных инженерных систем. Если есть исполнительные схемы, паспорта оборудования, дефектные ведомости или действующий регламент эксплуатации, приложите их к заявке.

Стартовая стоимость — от 15 ₽ / м² в месяц. Основание расчёта: за 1 м² обслуживаемой площади в месяц; минимальный абонентский платёж определяется договором. После изучения объекта подготовим предложение с перечнем систем, периодичностью обслуживания и дополнительными работами.