Ремонт, усиление, утепление и гидроизоляция фундамента в Перми

Об услуге

ТСП59 выполняет ремонт, усиление, утепление и гидроизоляцию существующих фундаментов в Перми и Пермском крае. Стартовая стоимость — от 2 500 ₽ / м² поверхности. Основание расчёта: за 1 м² одной базовой операции; вскрытие, земляные работы и материалы отдельно. Земляные работы, вскрытие фундамента, материалы, конструктивное усиление и дополнительные операции рассчитываются отдельно.

Можно заказать локальное восстановление повреждённых участков, усиление существующего основания, наружную гидроизоляцию, утепление подземной и цокольной части, а также комплекс работ после обследования фактического состояния конструкции.

Когда нужен ремонт фундамента

• появились трещины в фундаменте или цоколе;
• есть трещины в стенах, связанные с деформацией основания;
• бетон выкрашивается или имеет локальные разрушения;
• повреждена кладка существующего основания;
• в подвале или цоколе появляются следы воды и сырости;
• наружная гидроизоляция повреждена или отсутствует;
• подземная часть промерзает;
• заметна неравномерная осадка или перекос здания;
• планируется реконструкция с увеличением нагрузки;
• отдельные участки старого фундамента требуют восстановления.

Если существующего основания нет и требуется новое строительство, можно отдельно заказать «Фундамент под ключ».

Сначала определяем причину повреждения

Трещина, сырость или разрушение поверхности не всегда означают одну и ту же проблему. Причиной могут быть состояние самого бетона или кладки, вода, нарушение отвода осадков, повреждение гидроизоляции, изменение нагрузки, состояние грунта или сочетание нескольких факторов.

Перед выбором технологии ремонта оцениваются характер дефекта, его расположение, динамика и состояние окружающих конструкций. Если деформация продолжается, поверхностного восстановления недостаточно.

Стоимость ремонта и усиления фундамента

От 2 500 ₽ / м² поверхности — стартовая стоимость одной базовой операции. Основание расчёта: за 1 м² одной базовой операции; вскрытие, земляные работы и материалы отдельно.

Ремонт, усиление, гидроизоляция и утепление рассчитываются по фактически необходимому набору работ, а не как единый пакет для любого объекта.

Что рассчитывается отдельно

• шурфы и вскрытие фундамента;
• разработка траншей;
• другие земляные работы;
• демонтаж отмостки;
• демонтаж конструкций, закрывающих фундамент;
• откачка воды;
• осушение рабочей зоны;
• очистка и механическая подготовка поверхности;
• ремонт трещин;
• восстановление разрушенных участков;
• арматура;
• бетон;
• конструктивное усиление;
• свайные элементы;
• гидроизоляционные материалы;
• теплоизоляция;
• защитные мембраны;
• дренаж;
• обратная засыпка;
• уплотнение грунта;
• восстановление отмостки;
• восстановление благоустройства.

Локальный ремонт повреждённых участков

Если повреждение ограничено конкретным участком, можно выполнить локальное восстановление конструкции.

• удаление непрочного материала;
• очистка поверхности;
• подготовка основания;
• ремонт трещин;
• восстановление дефектного участка;
• защита от дальнейшего разрушения;
• подготовка к последующей гидроизоляции или утеплению.

Если повреждение связано с несущей способностью или деформацией основания, дополнительно определяется необходимость усиления.

Усиление фундамента

Усиление требуется, когда существующая конструкция или основание не обеспечивают необходимую работу здания в текущих или будущих условиях.

В зависимости от ситуации могут применяться:

• увеличение сечения существующего фундамента;
• железобетонные элементы усиления;
• локальное усиление отдельных участков;
• изменение схемы передачи нагрузки;
• свайные решения;
• усиление основания под существующей конструкцией;
• другие решения по результатам обследования.

Способ усиления определяется после оценки фактического состояния здания и не назначается только по фотографии трещины.

Гидроизоляция существующего фундамента

При наружной гидроизоляции заглублённого фундамента может потребоваться вскрытие грунта по периметру или отдельными участками.

• разработка траншеи;
• очистка поверхности;
• удаление непрочных участков;
• локальный ремонт основания;
• подготовка поверхности;
• нанесение или монтаж гидроизоляционного слоя;
• обработка углов и примыканий;
• герметизация вводов коммуникаций;
• защита гидроизоляции;
• обратная засыпка.

Какая гидроизоляция может применяться

Тип материала зависит от конструкции, состояния основания, наличия воды и выбранного технического решения.

• обмазочная гидроизоляция;
• рулонные материалы;
• мембранные системы;
• ремонтные гидроизоляционные составы;
• инъекционные решения для отдельных трещин, швов и примыканий.

Инъекционные и другие специальные технологии рассчитываются отдельно.

Утепление фундамента

Наружное утепление помогает сформировать теплоизоляционный контур подземной и цокольной части здания.

• подготовка основания;
• монтаж теплоизоляционных плит;
• оформление углов;
• обход вводов коммуникаций;
• защита утеплителя;
• подготовка к обратной засыпке.

Материал и толщина теплоизоляции определяются для конкретного объекта.

Гидроизоляция и утепление одним комплексом

Если фундамент вскрывается снаружи, гидроизоляцию и утепление удобно рассчитывать в одном общем объёме земляных и подготовительных работ.

В смете при этом отдельно учитываются:

• вскрытие грунта;
• подготовка поверхности;
• ремонт дефектов;
• гидроизоляция;
• теплоизоляция;
• защитные материалы;
• дренаж при необходимости;
• обратная засыпка;
• восстановление прилегающей территории.

Дренаж и водоотведение

Если проблемы с фундаментом связаны с увлажнением, дополнительно оценивается организация отвода воды от здания.

• состояние отмостки;
• отвод воды с кровли;
• уклоны прилегающей территории;
• наличие дренажа;
• места скопления воды;
• увлажнение грунта возле фундамента.

Работы по устройству или восстановлению дренажа рассчитываются отдельно.

Земляные работы и вскрытие фундамента

Для ремонта наружной части фундамента требуется организовать доступ к конструкции.

• демонтаж участка отмостки;
• разработка траншеи;
• временное размещение грунта;
• откачка воды при необходимости;
• организация доступа к стене фундамента;
• последующая обратная засыпка;
• уплотнение грунта;
• восстановление покрытия и благоустройства.

Ремонт трещин

Перед ремонтом трещины важно понять, является ли она локальным дефектом материала или связана с продолжающейся деформацией здания.

В зависимости от состояния могут выполняться:

• расчистка повреждённого участка;
• подготовка поверхности;
• заполнение ремонтным составом;
• инъекционный ремонт;
• локальное армирование;
• дополнительное конструктивное усиление.

Ремонт фундамента при сыром подвале

Если в подвале появляется вода или повышенная сырость, при осмотре оценивается не только внутренняя поверхность стены.

• наружная гидроизоляция;
• трещины и швы;
• вводы коммуникаций;
• состояние отмостки;
• водоотведение;
• дренаж;
• состояние прилегающего грунта.

После определения источника увлажнения формируется отдельный состав ремонтных и изоляционных работ.

От чего зависит стоимость

• Тип фундамента. Ленточное, плитное, свайное и другое основание ремонтируются по разным схемам.
• Материал. Монолитный железобетон, блоки и другие конструкции требуют разной подготовки.
• Характер повреждения. Поверхностный дефект и конструктивная деформация имеют разный объём.
• Глубина заложения. Влияет на объём земляных работ.
• Доступ. Отмостка, крыльцо, пристройки и коммуникации могут усложнять вскрытие.
• Вода. Может потребоваться откачка и осушение рабочей зоны.
• Площадь гидроизоляции. Влияет на объём материалов и работ.
• Площадь утепления. Определяет расход теплоизоляции.
• Углы и проходки. Увеличивают количество сложных узлов.
• Конструктивное усиление. Рассчитывается по отдельному техническому решению.

Что нужно для расчёта

Для предварительной оценки желательно предоставить:

• адрес или населённый пункт;
• тип здания;
• примерный возраст здания;
• материал стен;
• известный тип фундамента;
• наличие подвала или технического подполья;
• фотографии здания снаружи;
• фотографии трещин крупным планом;
• фотографии цоколя;
• фотографии подвала при наличии сырости;
• информацию о времени появления дефектов;
• информацию о том, изменяются ли трещины со временем;
• данные о предыдущих ремонтах;
• чертежи, если они сохранились;
• результаты обследования или данные по грунтам, если они есть.

По фотографиям можно предварительно оценить ситуацию и составить перечень вопросов для осмотра. Конструктивное усиление определяется после получения достаточных данных о состоянии основания.

Как проходят работы

1. Получаем исходные данные. Уточняем конструкцию здания, характер дефектов и условия участка.
2. Осматриваем фундамент. Определяем состояние доступных участков и возможные причины повреждения.
3. Определяем состав работ. Разделяем ремонт, усиление, гидроизоляцию, утепление и земляные операции.
4. Формируем смету. Работы и материалы учитываются отдельными позициями.
5. Организуем доступ. При необходимости вскрываем фундамент и подготавливаем рабочую зону.
6. Выполняем ремонт. Восстанавливаем конструкцию по принятому техническому решению.
7. Монтируем изоляционные слои. Выполняем гидроизоляцию и утепление в согласованном объёме.
8. Проверяем скрытые этапы. Контролируем работы до обратной засыпки.
9. Восстанавливаем участок. Выполняем обратную засыпку и согласованные работы по прилегающей территории.

Что важно проверить до обратной засыпки

• восстановленные участки фундамента;
• элементы конструктивного усиления;
• состояние гидроизоляции;
• непрерывность изоляционного слоя;
• углы и примыкания;
• вводы коммуникаций;
• теплоизоляцию;
• защитный слой;
• дренажные элементы, если они предусмотрены;
• готовность к обратной засыпке.

Когда требуется новый фундамент

Если восстановление существующего основания фактически требует устройства новой конструкции, такой объём рассчитывается отдельно.

В зависимости от проекта можно рассмотреть «Ленточный фундамент», «Свайный и свайно-ростверковый фундамент» или полный комплекс «Фундамент под ключ».

Отдельные железобетонные работы можно заказать в рамках услуги «Бетонные и монолитные работы».

Ремонт и гидроизоляция фундаментов в Перми и Пермском крае

ТСП59 принимает заявки на ремонт, усиление, утепление и гидроизоляцию существующих фундаментов в Перми и Пермском крае.

Состав работ, сроки и стоимость определяются после уточнения состояния конструкции, характера дефектов, доступа к фундаменту и необходимого объёма земляных работ.

Другие профильные услуги представлены в разделе «Фундаменты, бетон и монолит».

Получить расчёт

Пришлите фотографии фундамента, трещин, цоколя и подвала, если он есть. Укажите тип здания, когда появились дефекты и изменяются ли они со временем. Если сохранились проект, результаты обследования или данные по грунтам, приложите их к заявке.

Стартовая стоимость — от 2 500 ₽ / м² поверхности. Основание расчёта: за 1 м² одной базовой операции; вскрытие, земляные работы и материалы отдельно. Земляные работы, материалы, конструктивное усиление, гидроизоляция, утепление и дополнительные операции рассчитываются отдельно.