Технический и авторский надзор в Перми

Об услуге

ТСП59 принимает заявки на технический и авторский надзор в Перми и Пермском крае. От 10 000 ₽ / месяц. Основание цены: за базовое сопровождение одного небольшого объекта в течение месяца; число выездов фиксируется договором. Стартовая ставка относится к базовому сопровождению одного небольшого объекта в течение месяца, а число выездов определяется договором. До начала работ важно разделить два разных вида контроля: под «техническим надзором» на рынке обычно понимают строительный контроль со стороны заказчика, а авторский надзор проверяет соблюдение решений утверждённой проектной документации. Их задачи, полномочия и документы различаются.

Технический надзор: корректный термин — строительный контроль

В коммерческой выдаче широко используется запрос «технический надзор Пермь», но Градостроительный кодекс РФ использует термин «строительный контроль». По статье 53 ГрК РФ его цель — проверять соответствие выполняемых работ проектной и рабочей документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий и другим обязательным исходным требованиям для объекта.

Если строительство, реконструкция или капитальный ремонт выполняются подрядчиком, строительный контроль ведёт не только сам подрядчик, но также застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, либо привлечённая ими по договору организация или ИП.

Поэтому для заказчика услуга технического надзора — это прежде всего его сторона строительного контроля, а не государственный строительный надзор и не экспертиза уже завершённого объекта.

Что проверяют при строительном контроле заказчика

Постановление Правительства РФ № 468 устанавливает порядок строительного контроля. В применимом объёме контроль со стороны заказчика включает проверку того, как подрядчик организовал входной контроль материалов и оборудования, соблюдает технологическую последовательность работ и документирует результаты.

В зависимости от проекта и договора сопровождение может включать:

• сопоставление выполняемых работ с проектной и рабочей документацией;
• проверку наличия и содержания документов на применяемые материалы и изделия;
• контроль последовательности технологических операций;
• участие в освидетельствовании скрытых работ;
• участие в промежуточной приёмке ответственных конструкций;
• проверку устранения ранее зафиксированных замечаний;
• фиксацию выявленных отклонений;
• контроль согласованного объёма исполнительной документации;
• участие в контрольных осмотрах отдельных этапов строительства.

Конкретный перечень нельзя автоматически считать включённым в от 10 000 ₽ / месяц: текущая публичная страница TSP59 его не раскрывает. Состав контроля следует закрепить в задании или приложении к договору.

Скрытые работы нужно проверять до того, как они станут недоступны

Статья 53 ГрК РФ отдельно выделяет работы, результат которых невозможно полноценно проверить после выполнения последующих операций без разборки или повреждения конструкций. Для таких работ предусматривается освидетельствование с оформлением соответствующих актов.

Практический смысл технического надзора именно в своевременности: проверить армирование после бетонирования или гидроизоляцию после закрытия последующими слоями значительно сложнее, чем до их скрытия.

Поэтому график выездов разумно привязывать не только к календарю, но и к контрольным точкам строительства. Если за базовое сопровождение одного небольшого объекта в течение месяца; число выездов фиксируется договором предусматривает фиксированное договором число выездов, в договоре полезно определить, какие этапы имеют приоритет для присутствия специалиста.

Что такое авторский надзор

Авторский надзор имеет более узкую задачу. Действующий СП 246.1325800.2023 определяет его предмет как соблюдение требований утверждённой проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объекта капитального строительства.

То есть авторский надзор отвечает прежде всего на вопрос: реализует ли стройка те проектные решения, которые были разработаны и утверждены. Он не заменяет строительный контроль заказчика, лабораторные испытания, техническое обследование или строительно-техническую экспертизу.

Авторский надзор, как правило, связан с разработчиком проектной документации. Поэтому при включении этой части услуги в договор необходимо заранее определить, кто разработал проект и на каком основании конкретное лицо осуществляет авторский надзор по нему.

Технический и авторский надзор контролируют разные вещи

Строительный контроль заказчика проверяет выполнение строительных работ, технологию, документацию и соответствие установленным требованиям в пределах полномочий заказчика.

Авторский надзор концентрируется на соблюдении утверждённых проектных решений и фиксирует отступления именно от проектной документации.

Например, если подрядчик использует решение, отличающееся от предусмотренного проектом, авторский надзор оценивает соответствие такой реализации проекту. Если необходимо проверить своевременность входного контроля материалов, освидетельствовать скрытую работу или проверить документирование строительного процесса, это относится к строительному контролю.

На одном объекте два вида сопровождения могут дополнять друг друга, но объединять их в одно неопределённое понятие «надзор за качеством» неправильно.

Как организуется авторский надзор

СП 246.1325800.2023 предусматривает авторский надзор на основании договора между застройщиком или техническим заказчиком и лицом, осуществляющим авторский надзор. Он может быть постоянным или периодическим — форма определяется договором.

Каждое посещение объекта при ведении авторского надзора регистрируется в журнале. Выявленные нарушения проектной документации фиксируются со ссылкой на соответствующие проектные решения или применимые требования. При отсутствии замечаний результат посещения также может быть зафиксирован.

Это ещё одна причина заранее согласовать число и назначение выездов: ежемесячная цена без графика посещений не позволяет заказчику сравнить предложения разных исполнителей.

Авторский надзор не всегда является универсально обязательным

Федеральный закон № 384-ФЗ относит авторский надзор к формам добровольной оценки соответствия. При этом для отдельных категорий объектов законодательство устанавливает специальные требования. Например, Федеральный закон № 116-ФЗ предусматривает авторский надзор разработчика документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте опасного производственного объекта.

Поэтому нельзя одинаково заявлять обязательность авторского надзора для частного дома, коммерческого здания и опасного производственного объекта. Необходимый режим определяется видом объекта и применимым законодательством.

Что означает от 10 000 ₽ / месяц

От 10 000 ₽ / месяц. Основание цены: за базовое сопровождение одного небольшого объекта в течение месяца; число выездов фиксируется договором.

Это ориентир за базовое сопровождение одного небольшого объекта в течение месяца. Количество выездов должно быть зафиксировано договором.

Стартовую стоимость нельзя трактовать как безлимитное присутствие специалиста на площадке или как автоматически включённый полный строительный и авторский контроль всех разделов проекта.

До договора желательно определить

• какой вид сопровождения нужен: строительный контроль, авторский надзор или оба;
• какие разделы проекта входят в контроль;
• сколько выездов предусмотрено в месяц;
• на каких этапах присутствие специалиста обязательно;
• кто уведомляет о готовности скрытых работ;
• как заранее согласовывается дополнительный выезд;
• какие документы проверяются;
• ведётся ли журнал авторского надзора;
• формируется ли отчёт после выезда;
• кто получает и закрывает замечания;
• входит ли проверка объёмов выполненных работ;
• входят ли дополнительные измерения и испытания.

Что может рассчитываться отдельно

В зависимости от объекта и договора отдельного расчёта могут требовать:

• дополнительные выезды сверх согласованного количества;
• постоянное присутствие специалиста на площадке;
• сопровождение нескольких объектов или корпусов;
• инструментальные измерения;
• лабораторные испытания материалов;
• геодезический контроль;
• обследование существующих конструкций;
• строительно-техническая экспертиза выявленного дефекта;
• разработка или корректировка проектной документации;
• проверка смет и финансовых объёмов, если она не предусмотрена исходным договором;
• выезды за пределы согласованной географии.

Это возможные факторы комплектации услуги, а не опубликованный дополнительный прайс TSP59.

Что предоставить перед началом надзора

Для расчёта и подготовки программы сопровождения полезно предоставить:

• адрес и назначение объекта;
• описание текущей стадии строительства;
• утверждённую проектную документацию;
• рабочую документацию;
• договор строительного подряда в необходимой части;
• график производства работ;
• перечень подрядчиков;
• имеющуюся исполнительную документацию;
• акты ранее выполненных скрытых работ;
• перечень известных замечаний;
• желаемое число выездов и формат отчётности.

Если строительство уже начато, желательно сообщить, какие этапы закончены и какие работы в ближайшее время будут скрыты последующими конструкциями или отделкой.

Как фиксировать результат контроля

Полезный результат надзора — не только устное замечание на площадке. В договоре следует определить способ фиксации: запись в установленном журнале, акт, перечень замечаний, фотофиксация или отчёт по выезду.

Для строительного контроля важно связать замечание с конкретной работой, документом или требованием и проверить его устранение. Для авторского надзора СП 246.1325800.2023 предусматривает журнал авторского надзора и фиксацию результатов посещений, включая выявленные нарушения проектных решений.

Когда вместо надзора нужна экспертиза или обследование

Надзор работает прежде всего в процессе строительства. Если нужно установить причину уже возникшей трещины, определить техническое состояние существующей конструкции или исследовать серьёзное повреждение, применяется обследование зданий и конструкций.

Если возник спор о качестве, объёме или соответствии уже выполненных работ и требуется обоснованное заключение по конкретному вопросу, уместна строительная экспертиза. Эти услуги не следует подменять регулярным строительным контролем.

Связь надзора с проектированием

Авторский надзор имеет смысл только при наличии проектных решений, соответствие которым можно проверять. При реконструкции исходным документом может быть проект реконструкции, а для нового объекта — результаты архитектурного проектирования и других проектных разделов.

Надзор в Перми и Пермском крае

ТСП59 принимает заявки по Перми и Пермскому краю. На текущей странице подтверждены договорный формат и месячная стартовая ставка. Количество выездов прямо предлагается фиксировать договором, что позволяет адаптировать сопровождение к этапам конкретного объекта.

Получить расчёт

Пришлите проектную документацию, адрес объекта, текущую стадию строительства и график ближайших работ. Стартовая стоимость сопровождения — от 10 000 ₽ / месяц, основание цены — за базовое сопровождение одного небольшого объекта в течение месяца; число выездов фиксируется договором. До заключения договора необходимо определить, нужен строительный контроль, авторский надзор или оба формата, зафиксировать количество выездов, контрольные этапы и форму отчётности.

Связанные проектные и контрольные услуги представлены в разделе «Проектирование, изыскания и контроль».