Ремонт подъездов и мест общего пользования в Перми

Об услуге

ТСП59 выполняет ремонт подъездов и мест общего пользования в Перми и Пермском крае. Стартовая стоимость работ — от 1 800 ₽ / м² площади помещения. Основание расчёта: за 1 м² площади помещения; стоимость указана за работы, материалы считаются отдельно. Материалы, инженерные работы, замена оборудования и дополнительные восстановительные работы рассчитываются отдельно.

Можно заказать косметический или восстановительный ремонт подъезда, лестничных клеток, межэтажных площадок, коридоров, холлов, тамбуров и других общих зон здания.

Какие помещения можно включить в ремонт

• лестничные клетки;
• межэтажные площадки;
• коридоры общего пользования;
• холлы первого и других этажей;
• тамбуры;
• внутренние части входной зоны;
• стены и потолки подъезда;
• ступени и лестничные марши;
• перила и поручни;
• полы;
• двери и окна общих помещений;
• другие зоны в пределах согласованного задания.

Что может входить в ремонт подъезда

• Демонтаж старой отделки. Удаление отслаивающейся краски, слабой штукатурки и повреждённых покрытий.
• Подготовка стен. Локальный ремонт основания, штукатурка и шпаклёвка.
• Окраска стен и потолков. После необходимой подготовки поверхности.
• Ремонт лестничных площадок. Восстановление повреждённых участков и покрытий.
• Ремонт ступеней. Локальное устранение сколов, выбоин и других дефектов.
• Перила и поручни. Подготовка, окраска и локальный ремонт.
• Полы. Ремонт основания и замена покрытия в согласованном объёме.
• Двери и окна. Локальный ремонт и отделка элементов, включённых в смету.
• Откосы. Восстановление и отделка оконных и дверных откосов.
• Освещение. Замена или перенос отдельных элементов при наличии соответствующего задания.

Косметический и восстановительный ремонт

Объём работ зависит от состояния подъезда.

Если стены и потолки имеют прочное основание, ремонт может включать локальную подготовку и окраску. При трещинах, отслоении штукатурки, повреждении ступеней или ослаблении отдельных элементов сначала выполняются восстановительные работы.

• удаление непрочных покрытий;
• ремонт трещин и повреждений;
• восстановление штукатурного слоя;
• локальный ремонт ступеней;
• восстановление площадок;
• ремонт отдельных участков пола;
• подготовка металлических элементов;
• последующая чистовая отделка.

Стоимость ремонта подъезда

От 1 800 ₽ / м² площади помещения — стартовая стоимость работ. Основание расчёта: за 1 м² площади помещения; стоимость указана за работы, материалы считаются отдельно. Материалы рассчитываются отдельно.

Итоговая стоимость зависит от количества этажей, площади стен и потолков, состояния оснований, лестничных маршей, ступеней, полов, дверей, окон, перил и других элементов.

Что рассчитывается отдельно

• черновые материалы;
• чистовые материалы;
• полная замена оконных блоков;
• полная замена дверей;
• почтовые ящики;
• новое оборудование;
• капитальный ремонт лестничных конструкций;
• замена инженерных коммуникаций;
• лифтовое оборудование;
• работы с мусоропроводом;
• реконструкция наружной входной группы;
• пандусы и другие специальные конструкции;
• проектирование;
• доставка и подъём материалов;
• вывоз строительного мусора;
• уборка, если она не включена в смету;
• дополнительные работы после демонтажа старых покрытий.

Ремонт стен подъезда

Перед окраской стены проверяются на прочность и наличие повреждений.

• удаление отслаивающейся краски;
• демонтаж слабой штукатурки;
• локальное восстановление основания;
• штукатурка отдельных участков;
• шпаклёвка;
• грунтование;
• окраска.

Если повреждения занимают значительную площадь, подготовка рассчитывается отдельно от чистовой окраски.

Ремонт потолков

Потолки в подъезде могут требовать удаления старых покрытий, локального ремонта, подготовки и последующей окраски.

• очистка;
• ремонт трещин;
• восстановление штукатурки;
• шпаклёвка;
• грунтование;
• окраска.

Лестничные площадки и ступени

Ступени и площадки относятся к зонам с высокой эксплуатационной нагрузкой, поэтому их состояние оценивается отдельно.

• сколы;
• выбоины;
• трещины;
• повреждения покрытия;
• локальный износ;
• повреждённые примыкания.

Локальное восстановление и полная замена покрытия имеют разный объём и рассчитываются отдельно.

Перила и поручни

Металлические ограждения и поручни можно включить в ремонт подъезда отдельным разделом.

• очистка;
• удаление непрочных покрытий;
• локальный ремонт;
• подготовка металла;
• окраска;
• проверка включённых в ремонт креплений.

Полы в подъезде

В зависимости от состояния можно выполнить локальный ремонт или замену отдельных участков покрытия.

• демонтаж старого покрытия;
• ремонт основания;
• выравнивание;
• локальное восстановление;
• монтаж нового покрытия;
• оформление примыканий.

Двери, окна и откосы

В смету можно включить локальный ремонт и отделку дверей, окон и откосов в местах общего пользования.

Полная замена дверных и оконных блоков рассчитывается отдельно.

Освещение и электрические элементы

Если ремонт затрагивает освещение, можно отдельно рассчитать замену отдельных светильников, выключателей и других элементов.

Новая электропроводка, щиты и значительная переделка электрической системы рассчитываются как отдельный инженерный объём.

Ремонт действующего подъезда

Подъезд обычно остаётся проходной зоной, поэтому работы планируются с учётом доступа жильцов и пользователей здания.

• поэтапное выполнение по этажам;
• ограждение ремонтируемых участков;
• сохранение прохода;
• организация доставки материалов;
• вынос строительного мусора;
• временное ограничение отдельных зон;
• согласованный график шумных и пыльных работ.

От чего зависит итоговая стоимость

• Количество этажей. Влияет на площадь стен, количество лестничных маршей и организацию работ.
• Состояние оснований. Окраска прочной поверхности и восстановление старой штукатурки имеют разную стоимость.
• Лестницы и ступени. Чем больше повреждений, тем выше объём восстановительных работ.
• Полы. Учитываются состояние основания и необходимость замены покрытия.
• Перила, двери и окна. Количество элементов влияет на трудоёмкость.
• Высота стен и пролётов. Может потребоваться дополнительное оборудование для доступа.
• Инженерные элементы. Светильники, кабели и другие системы учитываются отдельно.
• Режим эксплуатации. Работа в проходной зоне требует поэтапной организации.

Что нужно для расчёта

Для предварительной оценки желательно предоставить:

• адрес объекта;
• количество подъездов;
• количество этажей;
• площадь или имеющиеся обмеры;
• фотографии первого этажа;
• фотографии типовых площадок;
• фотографии наиболее повреждённых участков;
• состояние стен и потолков;
• состояние полов и ступеней;
• перечень дверей, окон и перил;
• необходимость работ с освещением;
• техническое задание;
• дефектную ведомость, если она есть;
• готовую смету, если она уже подготовлена;
• требования к материалам и цветовой схеме;
• ограничения по времени проведения работ.

Если есть дефектная ведомость, её удобно использовать как основу для разделения подготовительных, восстановительных и чистовых работ.

Как проходит ремонт

1. Получаем исходные данные. Уточняем адрес, количество этажей, подъездов и требуемый результат.
2. Осматриваем объект. Фиксируем состояние стен, потолков, полов, ступеней и других элементов.
3. Определяем объём. Разделяем демонтаж, восстановление, подготовку и чистовую отделку.
4. Формируем смету. Работы, материалы и дополнительные позиции учитываются отдельно.
5. Выполняем ремонт поэтапно. Организуем работы с учётом прохода через подъезд.
6. Проверяем результат. Сопоставляем выполненные работы со сметой и согласованным заданием.

Контроль качества

• слабые и повреждённые участки выявлены до финишной отделки;
• основания подготовлены перед нанесением следующего слоя;
• ступени и площадки проверены после ремонта;
• перила и поручни соответствуют согласованному объёму;
• окрашенные поверхности не имеют видимых потёков, пятен и отслоений;
• двери, окна и откосы соответствуют смете;
• дополнительные работы согласованы до выполнения.

Ремонт подъездов в Перми и Пермском крае

ТСП59 принимает заявки на ремонт подъездов и мест общего пользования в Перми и Пермском крае.

Состав работ, сроки и стоимость определяются после уточнения количества этажей, состояния общих зон и фактического объёма ремонта.

Для ремонта внутри квартиры предусмотрены отдельные услуги «Косметический и частичный ремонт квартир» и «Ремонт квартир под ключ». Для административных помещений — «Ремонт офисов». Другие направления представлены в разделе «Ремонт помещений».

Получить расчёт ремонта подъезда

Пришлите адрес, количество этажей и подъездов, фотографии и перечень видимых дефектов. Если есть дефектная ведомость, техническое задание или готовая смета, приложите их к заявке.

Стартовая стоимость работ — от 1 800 ₽ / м² площади помещения. Основание расчёта: за 1 м² площади помещения; стоимость указана за работы, материалы считаются отдельно. Материалы, инженерные работы и дополнительные восстановительные позиции рассчитываются отдельно.