Проектирование перепланировки и реконструкции в Перми

Об услуге

ТСП59 выполняет проектирование перепланировки и реконструкции объектов в Перми и Пермском крае. Стартовая стоимость базового проекта реконструкции — От 100 000 ₽ / проект. Основание цены: за базовый проект реконструкции одного объекта; обследование, согласования и специальные разделы отдельно. Итоговая стоимость зависит от типа объекта, объёма изменений, состояния конструкций, состава проектных разделов и необходимости дополнительных обследований и согласований.

Можно заказать проект реконструкции здания, проект перепланировки помещения или разработку отдельных проектных решений. Перед расчётом определяется характер изменений и необходимый состав документации.

Перепланировка и реконструкция

Перепланировка обычно связана с изменением внутренней организации помещения: переносом или устройством перегородок, изменением конфигурации комнат, дверных проёмов и других элементов.

Реконструкция затрагивает более значимые параметры объекта и может включать изменение площади, геометрии, этажности, несущих конструкций, пристройку, надстройку и другие существенные изменения здания.

От вида задачи зависит состав исходных данных, проектных решений и необходимых работ.

Что может входить в проект реконструкции

В зависимости от объекта проект может включать:

• архитектурно-планировочные решения;
• решения по несущим и ограждающим конструкциям;
• пристройки и надстройки;
• изменение геометрии здания;
• изменение функционального назначения помещений;
• решения по инженерным системам в затрагиваемой части;
• организацию выполнения строительных работ;
• другие разделы по согласованному заданию.

Точный состав проектной документации определяется после изучения объекта и согласования задачи.

Исходные данные для проектирования

Для существующего здания важно учитывать не только пожелания заказчика, но и фактическое состояние объекта.

Для расчёта и начала проектирования могут понадобиться:

• техническое задание;
• правоустанавливающие и технические документы на объект;
• существующие планы, фасады и разрезы;
• ранее разработанная проектная документация;
• исполнительная документация;
• результаты обмеров;
• результаты обследования конструкций;
• инженерные изыскания;
• градостроительные документы;
• технические условия на инженерные системы;
• сведения об ограничениях участка и здания.

Не все документы требуются для каждой задачи. Перечень определяется после изучения объекта и планируемых изменений.

Когда требуется обследование здания

Обследование может потребоваться, если проект затрагивает несущие конструкции, предусматривает новые проёмы, увеличение нагрузок, надстройку, изменение конструктивной схемы или другие существенные изменения.

Для таких задач можно отдельно заказать «Обследование зданий и конструкций».

Проект перепланировки квартиры или помещения

Для перепланировки квартиры, офиса или другого помещения разрабатывается проект с учётом существующей планировки и предполагаемых изменений.

Для расчёта обычно нужны:

• существующий план помещения;
• техническая документация;
• схема желаемой планировки;
• перечень демонтируемых и новых перегородок;
• информация о затрагиваемых проёмах;
• данные по инженерным системам;
• фотографии объекта.

Стоимость проекта перепланировки рассчитывается отдельно в зависимости от площади помещения и состава изменений.

Проект перепланировки и дизайн-проект

Проект перепланировки и дизайн-проект решают разные задачи. Проект перепланировки описывает технические изменения помещения, а дизайн-проект определяет планировочные, визуальные и интерьерные решения.

Если требуется разработка интерьера, можно заказать отдельную услугу «Дизайн интерьера».

Если затрагиваются несущие конструкции

Если планируется устройство проёма, частичный демонтаж стены, увеличение нагрузки или другое вмешательство в несущую конструкцию, проект разрабатывается на основании технических данных объекта.

При необходимости выполняются обследование и расчёт конструктивного решения. После разработки проекта строительные работы выполняются отдельным этапом.

Инженерные системы в проекте

Перепланировка или реконструкция может затрагивать водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, электроснабжение и другие инженерные системы.

Если требуется разработать полноценный отдельный проект инженерных сетей, можно заказать «Проектирование инженерных систем».

Экспертиза и согласование проекта

Необходимость экспертизы и согласований зависит от типа объекта, характера изменений и дальнейшей процедуры реализации проекта.

Если для конкретного объекта требуется сопровождение экспертизы, согласование перепланировки или подготовка дополнительных документов, эти работы рассчитываются отдельно.

Стоимость проектирования

От 100 000 ₽ / проект. Основание цены: за базовый проект реконструкции одного объекта; обследование, согласования и специальные разделы отдельно.

Стартовая стоимость применяется к базовому проекту реконструкции одного объекта. Точный состав проекта определяется после изучения исходных данных.

Что может рассчитываться отдельно

• обмерные работы;
• техническое обследование;
• геодезические работы;
• инженерно-геологические изыскания;
• специальные расчёты конструкций;
• отдельные проекты инженерных систем;
• дополнительные проектные разделы;
• сметная документация;
• сопровождение экспертизы;
• согласование перепланировки;
• получение разрешительных документов;
• корректировка проекта после изменения задания заказчиком.

От чего зависит стоимость проектирования

• Тип задачи. Перепланировка одного помещения и реконструкция целого здания требуют разного объёма проектных работ.
• Площадь и назначение объекта. Жилые, коммерческие, производственные и общественные здания имеют разный состав решений.
• Масштаб изменений. Локальная перепланировка отличается по объёму от надстройки, пристройки или расширения.
• Несущие конструкции. Их изменение может потребовать обследования и расчётов.
• Инженерные системы. Изменение трасс или нагрузок увеличивает объём смежных разделов.
• Исходная документация. При отсутствии обмеров, чертежей или изысканий могут потребоваться дополнительные этапы.
• Экспертиза и согласования. Их необходимость влияет на требования к составу документации.

Что предоставить для расчёта

Для предварительного расчёта пришлите:

• адрес и назначение объекта;
• существующие планы или технический паспорт;
• фотографии объекта;
• описание планируемых изменений;
• проектную документацию при наличии;
• исполнительную документацию при наличии;
• результаты обследований и изысканий, если они уже выполнены;
• для перепланировки — существующий план и схему желаемых изменений.

Как проходит проектирование

1. Получаем исходные данные. Изучаем объект, имеющуюся документацию и планируемые изменения.
2. Определяем состав проекта. Формируем перечень необходимых разделов и дополнительных исходных данных.
3. Согласовываем стоимость. Определяем базовый объём и работы, которые рассчитываются отдельно.
4. Разрабатываем решения. Готовим проектную документацию по согласованному заданию.
5. Проверяем комплектность. Сверяем проект с согласованным составом.
6. Передаём документацию. Заказчик получает подготовленный комплект для дальнейшей реализации и согласований.

Проектирование в Перми и Пермском крае

ТСП59 принимает заявки на проектирование перепланировки и реконструкции объектов в Перми и Пермском крае.

Состав проекта, сроки и стоимость определяются после изучения объекта и исходной документации.

Получить расчёт

Пришлите существующую документацию и опишите, что необходимо изменить в объекте. Для перепланировки приложите существующий план и желаемую схему, для реконструкции — проектные материалы, результаты обследований и другие имеющиеся данные.

Стартовая стоимость базового проекта реконструкции — от 100 000 ₽ / проект. Основание цены: за базовый проект реконструкции одного объекта; обследование, согласования и специальные разделы отдельно. После изучения задачи определим необходимый состав проектных работ и дополнительные этапы.