Строительная экспертиза в Перми

Об услуге

ТСП59 выполняет строительную и строительно-техническую экспертизу в Перми и Пермском крае. Стартовая стоимость — от 20 000 ₽ / заключение. Основание расчёта: за базовое экспертное заключение по одному локальному вопросу; лаборатория и судебный формат отдельно. Дополнительные экспертные вопросы, лабораторные исследования, вскрытия, сложные расчёты и специальный процессуальный формат рассчитываются отдельно.

Экспертиза помогает получить письменный технический ответ по конкретной проблеме: качеству выполненных работ, дефектам, фактическому объёму, соответствию проекту, причинам повреждений и необходимым восстановительным мероприятиям.

Когда нужна строительная экспертиза

• после строительства или ремонта обнаружены дефекты;
• есть спор с подрядчиком по качеству работ;
• фактический объём отличается от заявленного;
• нужно сопоставить выполненные работы с проектом или техническим заданием;
• появились трещины, протечки, деформации или другие повреждения;
• необходимо определить возможную техническую причину дефекта;
• нужно установить объём работ для устранения недостатков;
• возник спор по стоимости выполненных или восстановительных работ;
• нужно подготовить техническое заключение для претензии или переговоров;
• требуется исследовать отдельную конструкцию, помещение или участок работ.

Какие вопросы можно поставить перед экспертом

Стоимость и состав исследования зависят от конкретного вопроса. Чем точнее сформулирована задача, тем проще определить необходимый объём работ.

• есть ли дефекты в конкретных строительных или отделочных работах;
• соответствует ли выполненный результат проектной документации;
• соответствует ли отдельный узел принятому техническому решению;
• каков фактический объём выполненных работ;
• есть ли отклонения геометрии;
• чем может быть вызвано конкретное повреждение;
• какие работы необходимы для устранения установленного дефекта;
• какова ориентировочная стоимость восстановительных мероприятий при наличии необходимых исходных данных.

Экспертное заключение отвечает на технические вопросы. Правовую оценку действий сторон, ответственность и требования о возмещении определяют участники спора, юристы или суд.

Стоимость строительной экспертизы

От 20 000 ₽ / заключение — стартовая стоимость исследования. Основание расчёта: за базовое экспертное заключение по одному локальному вопросу; лаборатория и судебный формат отдельно.

Базовая стоимость относится к локальной экспертной задаче. Комплексное исследование нескольких конструкций, помещений или большого объекта рассчитывается отдельно.

Что рассчитывается отдельно

• несколько самостоятельных экспертных вопросов;
• исследование большого количества помещений;
• несколько конструкций или объектов;
• повторные выезды;
• вскрытие закрытых конструкций;
• восстановление после вскрытия;
• лабораторные испытания;
• специальные инструментальные исследования;
• поверочные расчёты;
• геодезические измерения;
• большие ведомости фактических объёмов;
• подробный расчёт стоимости устранения дефектов;
• анализ большого массива проектной и исполнительной документации;
• судебный процессуальный формат.

Что может входить в экспертизу

• определение объекта и границ исследования;
• уточнение поставленных вопросов;
• анализ договора и технического задания;
• изучение проектной документации;
• изучение рабочей документации;
• проверка сметы и актов в относящейся к вопросу части;
• выезд на объект;
• визуальный осмотр;
• фотофиксация;
• обмеры;
• необходимые инструментальные измерения;
• фиксация дефектов и повреждений;
• сопоставление фактических данных с документацией;
• расчёты в объёме, необходимом для ответа на вопрос;
• анализ результатов;
• подготовка письменного заключения.

Экспертиза качества строительных работ

Такое исследование применяется, когда необходимо определить, имеются ли дефекты и соответствует ли выполненный результат проекту, техническому заданию и согласованным решениям.

Можно исследовать:

• отделочные работы;
• бетонные и монолитные конструкции;
• кладку;
• кровлю;
• фасад;
• полы;
• окна и двери;
• инженерные системы;
• отдельные узлы и примыкания;
• другие строительные элементы.

Экспертиза дефектов

При обнаружении трещин, протечек, отслоений, деформаций и других повреждений задача формулируется вокруг конкретного дефекта.

• где находится повреждение;
• когда оно появилось;
• как изменяется со временем;
• какие работы выполнялись ранее;
• есть ли проект и исполнительная документация;
• какие конструкции находятся рядом;
• есть ли следы предыдущего ремонта.

По результатам исследования можно определить технически обоснованные причины в пределах доступных исходных данных и методов.

Экспертиза объёма выполненных работ

Если стороны спорят о фактическом объёме, исследование может включать обмеры и сопоставление результата со сметой, актами и проектом.

Проверяться могут:

• площадь выполненной отделки;
• длина смонтированных конструкций;
• количество установленных элементов;
• фактические размеры;
• объём отдельных видов работ;
• соответствие заявленного объёма фактическому.

Проверка соответствия проекту

Если задача связана с отклонениями от проектных решений, экспертиза может включать сопоставление фактического исполнения с переданной документацией.

• размеры;
• расположение элементов;
• проёмы;
• отметки;
• примыкания;
• материалы;
• отдельные конструктивные решения;
• состав выполненных работ.

Определение причин повреждений

Причину дефекта можно определять только при достаточном объёме исходных данных.

Для анализа могут потребоваться:

• осмотр повреждённого участка;
• фотографии динамики дефекта;
• проект;
• информация о предыдущих работах;
• измерения;
• вскрытия;
• лабораторные исследования;
• расчётная проверка;
• другие данные по конкретной ситуации.

Расчёт восстановительных работ

Если в ходе экспертизы установлен дефект, можно отдельно определить необходимый объём его устранения.

• демонтаж повреждённых участков;
• подготовка основания;
• восстановление конструкции;
• замена материалов;
• ремонт примыканий;
• повторная отделка;
• другие необходимые мероприятия.

Подробный сметный расчёт восстановительных работ является отдельной частью задачи.

Проверка сметы и строительная экспертиза

Если основной вопрос связан с ценами, расценками, коэффициентами и корректностью сметного расчёта, можно отдельно заказать «Составление и проверку смет».

Если одновременно требуется проверить качество работ и стоимость устранения дефектов, техническая и сметная части могут быть объединены в одной задаче с отдельным расчётом объёма.

Строительная экспертиза и обследование здания

Строительная экспертиза обычно отвечает на конкретный технический вопрос: качество работ, наличие дефекта, объём, стоимость, соответствие проекту или причина повреждения.

Если требуется оценить техническое состояние здания или конструкций в целом и определить возможность дальнейшей эксплуатации, ремонта, усиления или реконструкции, можно заказать «Обследование зданий и конструкций».

Экспертиза и строительный контроль

Экспертиза обычно выполняется по уже возникшему вопросу или спору. Строительный контроль позволяет проверять работы непосредственно в процессе строительства.

Если требуется регулярный контроль этапов до их закрытия последующими конструкциями и отделкой, можно рассмотреть «Технический и авторский надзор».

Какие документы нужны

Для предварительного расчёта желательно предоставить все материалы, относящиеся к поставленному вопросу.

• договор;
• приложения к договору;
• техническое задание;
• проект;
• рабочую документацию;
• смету;
• акты выполненных работ;
• исполнительную документацию;
• документы на материалы;
• фотографии процесса строительства;
• фотографии дефектов;
• переписку по недостаткам;
• претензии сторон;
• предыдущие акты осмотра;
• имеющиеся заключения;
• план объекта или помещения.

Если часть документов отсутствует, это учитывается при выборе методов и формулировке выводов.

Осмотр объекта

На объекте специалист фиксирует фактическое состояние исследуемых участков и выполняет необходимые измерения.

• фотофиксация;
• обмеры;
• фиксация дефектов;
• проверка геометрии;
• измерение отдельных параметров;
• сопоставление с проектом;
• определение участков для дополнительного исследования.

Инструментальные исследования

Набор методов выбирается под конкретный вопрос. Для одной задачи достаточно визуального осмотра и обмеров, для другой нужны специальные приборы или лабораторная проверка.

Отдельно могут применяться:

• измерение геометрических параметров;
• влагометрия;
• тепловизионное обследование;
• исследование характеристик материалов;
• геодезические измерения;
• другие методы по программе исследования.

Вскрытие конструкций

Если необходимый элемент скрыт отделкой или обшивкой и без доступа к нему невозможно ответить на поставленный вопрос, может потребоваться локальное вскрытие.

До выполнения согласовываются:

• место вскрытия;
• размер участка;
• цель;
• способ фиксации;
• необходимость последующего восстановления.

Вскрытие и восстановительные работы рассчитываются отдельно.

Лабораторные исследования

Если требуется определить свойства материала, визуального осмотра может быть недостаточно.

Лабораторная часть может потребоваться для исследования:

• бетона;
• раствора;
• отделочных материалов;
• металла;
• покрытий;
• других материалов.

Необходимость и объём лабораторных исследований определяются после постановки экспертного вопроса.

Что должно быть понятно из заключения

Письменный документ должен показывать связь между поставленным вопросом, исходными данными, проведённым исследованием и выводами.

• объект исследования;
• предмет исследования;
• поставленные вопросы;
• исходные документы;
• исследованные участки;
• применённые методы;
• результаты осмотра и измерений;
• выявленные дефекты и обстоятельства;
• ограничения исходных данных;
• обоснование выводов;
• ответы на поставленные вопросы.

Внесудебная строительная экспертиза

Внесудебное исследование можно заказать для фиксации дефектов, переговоров с подрядчиком, подготовки претензии, оценки качества или передачи технических материалов юристу.

До начала работ желательно определить, для какой цели нужен документ и какие вопросы он должен раскрыть.

Экспертиза при судебном споре

Если спор уже рассматривается судом, об этом необходимо сообщить до расчёта услуги. Судебный формат имеет отдельные процессуальные требования и отличается от обычного договорного технического исследования.

В зависимости от ситуации могут потребоваться:

• дополнительный анализ материалов дела;
• отдельные формулировки вопросов;
• специальный порядок оформления;
• дополнительные выезды;
• участие в процессуальных действиях;
• другие работы, связанные с конкретным делом.

От чего зависит стоимость экспертизы

• Количество вопросов. Один локальный дефект и комплексный спор требуют разного объёма.
• Размер объекта. Чем больше исследуемых помещений и конструкций, тем выше трудоёмкость.
• Доступность конструкций. Закрытые элементы могут потребовать вскрытия.
• Объём документации. Проекты, сметы, акты и исполнительные материалы требуют анализа.
• Инструментальные методы. Набор измерений определяется задачей.
• Лабораторные исследования. Выполняются при необходимости отдельно.
• Расчёты. Поверочные и другие расчётные задачи увеличивают объём.
• Сметная часть. Стоимость восстановительных мероприятий рассчитывается дополнительно.
• Формат заключения. Внесудебное исследование и специальный процессуальный формат имеют разный объём работ.
• Местоположение объекта. Для выездов по Пермскому краю учитывается удалённость.

Как проходит строительная экспертиза

1. Получаем исходные данные. Уточняем объект, проблему и имеющиеся документы.
2. Формулируем вопросы. Определяем, какие технические ответы необходимо получить.
3. Анализируем документы. Изучаем проект, договор, смету, акты и другие материалы по задаче.
4. Осматриваем объект. Выполняем фотофиксацию, обмеры и необходимые измерения.
5. Согласовываем дополнительные исследования. При необходимости определяем вскрытия, лабораторию или расчёты.
6. Анализируем результаты. Сопоставляем фактические данные с документацией и техническими требованиями.
7. Готовим заключение. Оформляем результаты исследования и ответы на поставленные вопросы.

Что нужно для расчёта

Для предварительной оценки желательно прислать:

• адрес объекта;
• краткое описание проблемы;
• фотографии;
• перечень вопросов;
• договор с подрядчиком, если он есть;
• техническое задание;
• проект;
• смету;
• акты;
• переписку по спору;
• имеющиеся заключения;
• информацию о текущем судебном споре, если он уже идёт.

Строительная экспертиза в Перми и Пермском крае

ТСП59 принимает задачи от частных и корпоративных заказчиков в Перми и Пермском крае.

Состав исследования, сроки и стоимость определяются после уточнения вопросов, объекта, имеющихся документов и необходимых методов.

Получить расчёт

Пришлите адрес объекта, краткое описание ситуации, фотографии и сформулируйте, что именно требуется установить. Если спор связан с подрядчиком, приложите договор, смету, акты и относящуюся к вопросу переписку.

Стартовая стоимость — от 20 000 ₽ / заключение. Основание расчёта: за базовое экспертное заключение по одному локальному вопросу; лаборатория и судебный формат отдельно. Дополнительные вопросы, расчёты, вскрытия, лабораторные исследования и специальный процессуальный формат рассчитываются отдельно.