Строительство жилых и нежилых зданий в Перми

Об услуге

ТСП59 выполняет строительство жилых и нежилых зданий в Перми и Пермском крае. Можно заказать полный комплекс строительных работ или отдельный крупный этап по проекту. Стартовая стоимость — от 42 340 ₽ / м² общей площади. Основание расчёта: за 1 м² общей площади объекта; точный состав работ и материалов фиксируется в смете. Итоговая цена зависит от площади, назначения и конструкции здания, материалов, инженерных систем, отделки и требуемой степени готовности.

Работаем с частными заказчиками, собственниками участков и недвижимости, предприятиями, инвесторами, застройщиками и техническими заказчиками. Перед началом строительства определяем состав работ, комплектацию, сроки и стоимость.

Какие здания можно построить

Выполняем строительство зданий различного назначения по проекту и согласованной смете.

• административные здания;
• офисные и деловые объекты;
• торговые здания;
• складские объекты;
• производственные здания;
• жилые здания;
• объекты смешанного назначения.

Для индивидуального строительства также доступна услуга «Строительство домов под ключ».

Строительство здания полного цикла

Комплексное строительство объединяет основные этапы — от подготовки площадки до получения здания в согласованной степени готовности.

В зависимости от проекта в состав работ могут входить:

• подготовка строительной площадки;
• земляные работы;
• устройство основания и фундаментов;
• возведение несущих конструкций;
• устройство наружных стен;
• монтаж перекрытий;
• устройство кровли;
• монтаж окон и дверей;
• устройство внутренних инженерных систем;
• монтаж наружных инженерных сетей;
• черновая и чистовая отделка;
• благоустройство территории;
• подготовка необходимой исполнительной документации.

Комплектация подбирается под конкретный объект. Можно заказать строительство коробки, готовый тёплый контур, здание с инженерными системами или более полный комплекс с отделкой.

Можно заказать отдельный крупный этап

Если часть строительства уже выполняет другой подрядчик, ТСП59 может выполнить отдельный крупный этап проекта. Например, можно заказать фундамент, конструктив здания, коробку с кровлей или другой заранее согласованный комплекс.

Для отдельных строительных и монтажных операций также доступна услуга «Строительно-монтажные работы».

Стоимость строительства здания

Стартовая стоимость — от 42 340 ₽ / м² общей площади. Основание расчёта: за 1 м² общей площади объекта; точный состав работ и материалов фиксируется в смете.

Площадь здания позволяет получить предварительный ориентир, однако точная стоимость рассчитывается после уточнения конструкции, материалов, инженерных систем и необходимой степени готовности объекта.

Что может рассчитываться отдельно

• проектирование;
• инженерные изыскания;
• подготовка исходно-разрешительной документации;
• строительные материалы;
• наружные инженерные сети;
• технологическое оборудование;
• специальные фундаменты и подготовка основания;
• чистовая отделка;
• благоустройство территории;
• дополнительные изменения проекта;
• другие работы, не включённые в базовую комплектацию.

Все дополнительные позиции согласовываются заранее и включаются в смету.

От чего зависит стоимость строительства

• Назначение здания. Офис, склад, торговый объект и производственное здание требуют разного состава помещений и инженерных систем.
• Площадь и этажность. Влияют на объём конструкций, материалов и строительных работ.
• Конструктивная схема. Железобетонные, металлические, каменные и комбинированные конструкции имеют различную стоимость.
• Условия участка. Учитываются рельеф, грунты, существующая застройка и возможность подъезда техники.
• Инженерные системы. Электрика, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация и автоматика могут составлять значительную часть бюджета.
• Отделка. Стоимость зависит от требуемого уровня готовности помещений.
• Спецтехника. Краны, подъёмники и другие механизмы учитываются по необходимости.
• Сроки. Ускоренный график и сезонность могут влиять на организацию и стоимость работ.

Какие данные нужны для расчёта

Для предварительного расчёта желательно предоставить:

• адрес объекта или участка;
• назначение здания;
• ориентировочную площадь;
• количество этажей;
• проектную и рабочую документацию, если она уже есть;
• результаты инженерных изысканий при наличии;
• технические условия на подключения при наличии;
• желаемую степень готовности здания;
• требования к материалам;
• информацию о технологическом оборудовании;
• желаемые сроки строительства;
• перечень работ, которые уже выполнены или будут выполняться другими подрядчиками.

Если полного проекта пока нет, можно начать с основных параметров объекта и имеющихся документов. После их изучения определим, какие сведения потребуются для более точного расчёта.

Проектная документация

Проект определяет конструкцию здания, размеры, материалы, инженерные системы, узлы и основные решения, которые необходимо реализовать во время строительства.

Если проект уже подготовлен, расчёт выполняется на его основании. При необходимости изменения решений согласовываются до выполнения соответствующего этапа.

Организация строительного процесса

Перед началом строительства определяется последовательность основных этапов, поставок и работ на площадке. Это позволяет увязать строительные процессы между собой и снизить количество простоев.

При организации работ учитываются:

• проектная документация;
• этапы строительства;
• график поставки материалов;
• подъезд строительной техники;
• разгрузка и складирование;
• временное электроснабжение и другие коммуникации;
• работа смежных подрядчиков;
• контроль промежуточных этапов;
• сроки выполнения работ.

Генеральный подряд

Если помимо строительных работ требуется организация всего проекта и координация нескольких подрядчиков, можно заказать «Генеральный подряд».

Формат сотрудничества определяется индивидуально: ТСП59 может выполнить непосредственно строительные работы либо взять на себя более широкий комплекс в пределах согласованного договора.

Контроль качества строительства

Качество контролируется по мере выполнения строительных этапов. Это особенно важно для элементов, которые впоследствии закрываются другими конструкциями и становятся недоступны для визуальной проверки.

• проверяется соответствие выполненных работ проекту;
• контролируются основные размеры и геометрия;
• проверяются используемые материалы;
• контролируются ответственные узлы;
• промежуточные этапы проверяются до выполнения последующих работ;
• выявленные замечания устраняются до сдачи соответствующего этапа.

Скрытые работы и исполнительная документация

Некоторые элементы после завершения следующего строительного этапа становятся недоступными для проверки. Например, армирование закрывается бетоном, отдельные инженерные сети — строительными конструкциями или отделкой.

Такие работы проверяются до их закрытия. Если по объекту требуется исполнительная документация, её состав определяется проектом, видом работ и условиями договора.

Приёмка строительства по этапам

Крупный строительный объект удобно разделять на завершённые этапы, каждый из которых имеет понятный результат.

• подготовленная строительная площадка;
• готовый фундамент;
• завершённые несущие конструкции;
• готовая коробка здания;
• закрытый тепловой контур;
• смонтированные инженерные системы;
• выполненная отделка согласованного уровня;
• подготовленный комплект необходимой документации.

Такой порядок позволяет контролировать фактически выполненный объём и планировать следующие этапы строительства.

Строительство в Перми и Пермском крае

ТСП59 выполняет строительство жилых и нежилых зданий в Перми и Пермском крае. При расчёте учитываются особенности участка, доступ строительной техники, организация поставок и условия выполнения работ.

Для объектов за пределами Перми дополнительно учитываются удалённость площадки, доставка материалов и техники, а также сезонность отдельных строительных процессов.

Получить расчёт строительства

Отправьте проект или основные данные объекта: назначение здания, площадь, этажность, адрес участка и желаемую степень готовности. Если имеются инженерные изыскания, технические условия или рабочая документация, приложите их к заявке.

Стартовая стоимость — от 42 340 ₽ / м² общей площади. Основание расчёта: за 1 м² общей площади объекта; точный состав работ и материалов фиксируется в смете. После изучения исходных данных подготовим смету на необходимый комплекс строительных работ.