Обследование зданий и конструкций в Перми

Об услуге

ТСП59 выполняет обследование зданий и строительных конструкций в Перми и Пермском крае. Стартовая стоимость — от 20 000 ₽ / объект. Основание расчёта: за визуальное обследование одного небольшого объекта; инструментальные замеры и расчёты отдельно. Базовый объём включает визуальное обследование небольшого объекта, осмотр доступных конструкций, фиксацию видимых дефектов и предварительную оценку технического состояния.

Если для решения задачи требуются инструментальные измерения, вскрытия, лабораторные испытания, геодезические работы или поверочные расчёты, они согласовываются и рассчитываются отдельно.

Когда требуется техническое обследование

Обследование проводят, когда нужны фактические данные о состоянии здания или отдельных конструкций для ремонта, реконструкции, усиления или принятия другого технического решения.

• перед реконструкцией здания;
• перед капитальным ремонтом;
• перед увеличением или изменением нагрузок;
• при появлении трещин, прогибов, кренов и других деформаций;
• при коррозии металлических элементов;
• при разрушении бетона, кирпичной кладки или защитных слоёв;
• после длительной эксплуатации без достоверных данных о состоянии конструкций;
• после повреждений и неблагоприятных воздействий;
• когда проектировщику нужны исходные данные по существующему объекту;
• когда требуется оценить состояние отдельной стены, перекрытия, колонны, балки, фундамента или другой конструкции.

Что можно обследовать

Обследование может охватывать всё здание или только отдельные элементы. Объём определяется задачей заказчика.

• фундаменты и основания в доступном объёме;
• несущие и ограждающие стены;
• колонны и стойки;
• балки и ригели;
• межэтажные и чердачные перекрытия;
• лестничные конструкции;
• элементы покрытия;
• металлические конструкции;
• железобетонные конструкции;
• каменные и кирпичные конструкции;
• деревянные конструкции;
• отдельные узлы и соединения;
• при необходимости — отдельные инженерные системы.

Если требуется проверить только одну конструкцию или конкретный дефект, нет необходимости включать в обследование всё здание.

Стоимость обследования

Стартовая стоимость — от 20 000 ₽ / объект. Основание расчёта: за визуальное обследование одного небольшого объекта; инструментальные замеры и расчёты отдельно.

Базовый расчёт применяется к визуальному обследованию небольшого объекта. Итоговая стоимость зависит от площади, количества конструкций, сложности доступа, состояния здания и необходимой глубины исследования.

Что может рассчитываться отдельно

• детальное инструментальное обследование;
• определение характеристик материалов специальными методами;
• отбор образцов и лабораторные испытания;
• вскрытие скрытых конструкций;
• шурфование фундаментов;
• геодезические измерения деформаций;
• инженерно-геологические изыскания;
• поверочные расчёты несущей способности;
• расчётная модель здания;
• проект усиления конструкций;
• строительно-техническая экспертиза;
• смета ремонта;
• проект реконструкции.

Как проходит обследование

Объём работ подбирается под конкретную задачу. В большинстве случаев обследование начинается с изучения исходных данных и визуального осмотра, после чего определяется необходимость дополнительных измерений.

1. Подготовка

Изучаются имеющиеся документы по объекту: планы, проектная и исполнительная документация, сведения о конструкциях, ремонтах, реконструкциях, нагрузках и ранее выявленных повреждениях.

2. Визуальное обследование

Специалист осматривает доступные конструкции, фиксирует видимые дефекты и деформации, выполняет фотофиксацию и при необходимости составляет перечень проблемных участков.

3. Инструментальное обследование при необходимости

Если визуальных данных недостаточно, согласовываются дополнительные измерения, вскрытия, испытания или расчёты, необходимые именно для поставленной задачи.

Всегда ли нужны инструментальные измерения

Не всегда. Для части задач достаточно визуального обследования и имеющейся документации. Если же обнаружены дефекты, которые могут влиять на прочность, устойчивость или дальнейшую эксплуатацию, может потребоваться более глубокое исследование.

Необходимость инструментального этапа определяется после первичного осмотра или сразу по техническому заданию, если задача заранее требует точных расчётных данных.

Какие инструментальные работы могут потребоваться

• обмеры геометрических параметров;
• измерение трещин и деформаций;
• проверка отклонений конструкций;
• определение характеристик материалов;
• уточнение армирования железобетона;
• обследование соединений металлических конструкций;
• вскрытие отдельных участков;
• отбор проб для лабораторных исследований;
• геодезические измерения;
• поверочные расчёты.

Конкретный набор методов определяется по результатам осмотра и цели обследования.

Что оценивают при визуальном обследовании

При осмотре фиксируются видимые признаки повреждений и изменения состояния конструкций.

• трещины и их расположение;
• прогибы и заметные перемещения;
• перекосы и локальные деформации;
• коррозия металлических элементов;
• разрушение и отслоение бетона;
• дефекты кирпичной и блочной кладки;
• увлажнение и следы протечек;
• повреждения соединений;
• видимые изменения конструктивной схемы.

Сам по себе внешний признак не всегда позволяет установить причину дефекта и его влияние на конструкцию. При необходимости после визуального осмотра назначаются дополнительные исследования.

Оценка технического состояния

По результатам обследования оценивается фактическое состояние исследуемых конструкций и определяется, достаточно ли текущего состояния для дальнейшей эксплуатации или требуются дополнительные меры.

Выводы формируются на основании фактических данных, а не только возраста здания или внешнего вида отдельных участков.

Если деформации могут быть связаны с грунтами

Причина трещин и деформаций может находиться не только в надземных конструкциях, но и в основании здания. В таких случаях могут потребоваться дополнительные данные о грунтах.

Для этого можно заказать «Геологические изыскания».

Обследование перед реконструкцией

Перед реконструкцией важно понимать существующую конструктивную схему, фактическое состояние элементов и возможность восприятия будущих нагрузок.

Обследование даёт исходные данные для проектирования, но не заменяет разработку новых архитектурных и конструктивных решений. Для этого доступна услуга «Проектирование перепланировки и реконструкции».

Обследование и строительная экспертиза

Техническое обследование применяется, когда необходимо определить состояние здания или конструкции и получить исходные данные для ремонта, эксплуатации или проектирования.

Если задача связана со спором о качестве выполненных работ, объёмах, дефектах подрядчика или стоимости, можно заказать отдельную услугу «Строительная экспертиза».

Обследование инженерных систем

При комплексной постановке задачи обследование может затрагивать отдельные инженерные системы, однако оно не заменяет разработку новых инженерных решений.

Для проектирования отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения и других систем предусмотрено отдельное «Проектирование инженерных систем».

От чего зависит стоимость обследования

• Размер объекта. за визуальное обследование одного небольшого объекта; инструментальные замеры и расчёты отдельно применяется к базовому обследованию небольшого объекта.
• Количество конструкций. Одна стена и всё здание требуют разного объёма работ.
• Конструктивная схема. Чем сложнее объект, тем больше элементов и узлов необходимо проверить.
• Материал конструкций. Железобетон, металл, кирпич и дерево требуют разных подходов.
• Доступность. Высота, отделка и закрытые конструкции могут усложнять обследование.
• Количество дефектов. Сложная картина повреждений может потребовать более глубокой программы.
• Наличие документации. Отсутствие планов и чертежей увеличивает объём уточнений.
• Инструментальные исследования. Рассчитываются отдельно согласно за визуальное обследование одного небольшого объекта; инструментальные замеры и расчёты отдельно.
• Поверочные расчёты. Выполняются отдельно при необходимости.

Какие данные нужны для расчёта

• адрес объекта;
• назначение здания;
• примерные размеры и этажность;
• конструкцию и материал здания, если они известны;
• что именно требуется обследовать;
• цель обследования;
• фотографии дефектов;
• проектную и исполнительную документацию при наличии;
• сведения о реконструкциях и ремонтах;
• описание появившихся трещин, прогибов и других изменений;
• требования проектировщика к исходным данным, если обследование выполняется перед проектированием.

Как проходит обследование

1. Получаем заявку. Уточняем объект, конструкции и цель обследования.
2. Изучаем исходные данные. Анализируем предоставленные планы, проекты и историю объекта.
3. Проводим визуальный осмотр. Фиксируем доступные конструкции, дефекты и деформации.
4. Определяем необходимость дополнительных исследований. Если визуальных данных недостаточно, согласовываем инструментальный этап.
5. Анализируем результаты. Сопоставляем полученные данные с поставленной задачей.
6. Оформляем результат. Подготавливаем итоговый документ в согласованном составе.

Что проверяется перед выдачей результата

Итоговый документ должен содержать данные, достаточные для поставленной задачи.

• идентификацию обследованных конструкций;
• фиксацию мест и характера выявленных дефектов;
• соответствие выполненного объёма согласованной задаче;
• связь между исходными данными, наблюдениями и выводами;
• необходимость дальнейшего инструментального обследования;
• необходимость дополнительных изысканий или расчётов;
• комплектность согласованного итогового документа.

Обследование зданий в Перми и Пермском крае

ТСП59 принимает заявки на обследование зданий и строительных конструкций в Перми и Пермском крае.

Состав обследования, сроки и стоимость определяются после уточнения задачи, состояния объекта и необходимой глубины исследования.

Другие профильные услуги представлены в разделе «Проектирование, изыскания и контроль».

Получить расчёт

Пришлите фотографии объекта и кратко опишите задачу: обследование перед реконструкцией, оценка трещины в стене, проверка перекрытия или определение состояния здания перед ремонтом. Если есть планы и проектная документация, приложите их к заявке.

Стартовая стоимость — от 20 000 ₽ / объект. Основание расчёта: за визуальное обследование одного небольшого объекта; инструментальные замеры и расчёты отдельно. Инструментальные исследования, вскрытия, лабораторные испытания, геологические работы и поверочные расчёты при необходимости рассчитываются отдельно.