Реконструкция зданий и домов в Перми

Об услуге

Кратко: ТСП59 выполняет реконструкцию зданий и домов в Перми и Пермском крае. Стартовая стоимость — от 5 000 ₽ / м² реконструируемой площади по базовому составу работ. Обследование и проект рассчитываются отдельно. Цена «от» является предварительным ориентиром и не считается публичной офертой: точная смета зависит от состояния существующего объекта, конструктивной схемы, проектных решений, площади и фактического перечня работ.

Эта страница предназначена именно для изменения или восстановления существующего здания. Если требуется создать новый объект с нуля, используются отдельные услуги строительства жилых и нежилых зданий или строительства домов под ключ. Отдельный пакет строительных операций по готовому проекту можно рассматривать как строительно-монтажные работы.

Когда требуется реконструкция

Реконструкция рассматривается, когда существующий объект необходимо изменить, расширить, восстановить или приспособить под новые требования. В отличие от обычного ремонта, такая задача может затрагивать параметры здания и его конструктивную схему.

В зависимости от объекта и проектного решения могут рассматриваться изменение площади и конфигурации здания, устройство пристроенной или надстраиваемой части, замена либо усиление отдельных конструкций, изменение кровли, восстановление проблемных участков и другие работы, связанные с существующим капитальным объектом.

• частный дом требуется расширить или изменить его планировочную и конструктивную схему;
• существующее здание необходимо приспособить под изменившиеся эксплуатационные требования;
• обнаружены конструктивные проблемы, которые требуют проектного решения, а не только косметического ремонта;
• планируется изменение части здания с сохранением существующих конструкций;
• необходимо совместить существующий объект с новой пристроенной или надстраиваемой частью.

С чего начинается реконструкция

Корректную стоимость реконструкции нельзя определить только по площади или фотографиям фасада. Сначала необходимо понять, в каком состоянии находится существующее здание и какие изменения планируются.

Для этого собираются исходные документы и сведения об объекте, анализируется его фактическое состояние и определяется необходимый объём обследования. После этого можно формировать проектные решения и отделять работы по сохранению существующих конструкций от демонтажа, усиления и устройства новых элементов.

По подтверждённым условиям ТСП59 обследование и проектирование не включаются автоматически в стартовую цену 5 000 ₽ / м² реконструируемой площади и рассчитываются отдельно. Такой подход позволяет сначала определить техническое решение, а уже затем считать строительную часть.

Какие работы могут входить в реконструкцию

Состав определяется проектом и состоянием объекта. Не каждая реконструкция включает все перечисленные ниже операции.

• Подготовительные работы. Организация рабочей зоны, локальный демонтаж элементов, которые необходимо заменить или изменить.
• Работы с фундаментом. Ремонт, усиление или изменение основания выполняются только в объёме, предусмотренном техническим решением.
• Несущие конструкции. Может потребоваться восстановление, замена или усиление отдельных стен, колонн, балок, перекрытий и других элементов.
• Изменение объёма здания. Пристройки, расширение или надстройка рассматриваются как часть реконструкции, если предусмотрены проектом.
• Кровля. При изменении конфигурации здания может потребоваться переустройство или замена отдельных элементов кровельной системы.
• Проёмы и планировка. Изменение проёмов и конструкций выполняется после определения допустимого технического решения.
• Восстановительные работы. После конструктивного этапа выполняются предусмотренные проектом работы по восстановлению ограждающих и отделочных слоёв.

Инженерные сети, внутренняя отделка, фасадные и специальные работы включаются только тогда, когда они входят в согласованный объём реконструкции. Их не следует автоматически считать частью минимальной ставки.

Цена реконструкции — от 5 000 ₽ / м² реконструируемой площади

Подтверждённая стартовая стоимость ТСП59 — от 5 000 ₽ / м² реконструируемой площади по базовому составу работ. Обследование и проект считаются отдельно.

Одинаковая площадь не означает одинаковую смету. Один объект может требовать локального изменения конструкций, другой — усиления основания, демонтажа части здания, устройства новых несущих элементов и восстановления кровли. Поэтому цена за м² используется только для первичной ориентации.

Что не входит автоматически в стартовую цену

• техническое обследование существующих конструкций;
• проектная документация;
• изыскания, если они требуются для принятого проектного решения;
• материалы и приобретаемые конструкции;
• специальные инженерные и технологические работы;
• демонтаж, объём которого нельзя определить до обследования объекта;
• отделочные работы, не относящиеся непосредственно к согласованной реконструкции;
• дополнительные работы, возникшие после изменения исходного задания.

В окончательной смете целесообразно разделять обследование и проектирование, подготовительный этап, демонтаж, восстановление или усиление существующих конструкций, новые конструкции, материалы и сопутствующие работы.

От чего зависит стоимость

• Состояние существующего здания. Чем больше дефектов и участков, требующих восстановления или усиления, тем сложнее проект.
• Конструктивная схема. Кирпичные, деревянные, каркасные, железобетонные и другие здания требуют разных решений.
• Характер изменений. Локальное восстановление и изменение площади или этажности имеют разный объём.
• Фундамент и основание. Необходимость работ с фундаментом существенно влияет на общий состав реконструкции.
• Демонтаж. Стоимость зависит от того, какие существующие элементы необходимо сохранить, разобрать или заменить.
• Новые конструкции. Пристройка, надстройка, новые перекрытия и другие элементы считаются согласно проекту.
• Условия площадки. Доступ к зданию, окружающая застройка и возможность размещения материалов и техники влияют на организацию работ.
• Требуемая степень готовности. Конструктивный этап и реконструкция с последующим восстановлением инженерии и отделки — разные комплектации.

Реконструкция частного дома

Для частного дома реконструкция может быть связана с увеличением полезной площади, изменением конфигурации, восстановлением конструкций или адаптацией старого здания к новым условиям эксплуатации.

До начала расчёта важно отделить реконструкцию от строительства нового дома. Если существующий объект сохраняется и становится частью нового конструктивного решения, необходимо оценить его фактическое состояние и возможность дальнейшего использования.

Для деревянных и других старых домов особенно важно сначала определить состояние фундамента, несущих стен, перекрытий и кровельной системы. Решение о сохранении или замене конкретного элемента принимается исходя из технического состояния и принятого проекта, а не только из возраста здания.

Реконструкция нежилого здания

Для коммерческих, производственных и других нежилых объектов задача может быть связана с изменением параметров здания, усилением существующих конструкций, модернизацией отдельных частей или адаптацией объекта под другое эксплуатационное решение.

На таких объектах особенно важно заранее определить границы работ и существующие ограничения. Если необходимо только выполнить определённый пакет СМР без изменения общей концепции здания, профильной услугой могут быть строительно-монтажные работы. Если заказчику требуется управление несколькими подрядчиками и всем строительным процессом, используется услуга генерального подряда.

Обследование и проект до строительных работ

Реконструкция отличается от нового строительства тем, что проектировщик и подрядчик работают не с пустой площадкой, а с существующим зданием. Поэтому исходное состояние конструкций напрямую влияет на решение.

Объём обследования определяется характеристиками объекта и предполагаемыми изменениями. После получения достаточных исходных данных формируется проектная часть, по которой можно определить последовательность демонтажа, сохранения, временного крепления, усиления и устройства новых конструкций.

Необходимость конкретной разрешительной процедуры и комплекта документов зависит от вида объекта и характера реконструкции. Эти вопросы уточняются для конкретного проекта до выполнения работ, затрагивающих параметры и конструкции здания.

Что предоставить для расчёта

Чем больше исходных данных есть на первом этапе, тем точнее можно определить следующий шаг. Для предварительной оценки полезно подготовить:

• адрес или населённый пункт;
• назначение и ориентировочную площадь объекта;
• поэтажные планы или имеющиеся чертежи;
• фотографии здания снаружи и внутри;
• описание того, что необходимо изменить;
• информацию об известных дефектах;
• имеющееся техническое заключение или проект, если они уже подготовлены;
• желаемый результат после завершения реконструкции.

Если технической документации пока нет, начать можно с описания задачи и фотографий. После первичной оценки определяется, каких исходных данных не хватает для проектирования и точной сметы.

Контроль работ при реконструкции

В реконструкции особенно важно проверять этапы до того, как изменяемые узлы будут закрыты следующими конструкциями. Контроль привязывается к проектному решению и фактическому составу работ.

• демонтаж выполняется в пределах согласованной последовательности;
• состояние открытых после демонтажа конструкций учитывается до продолжения работ;
• усиление и новые элементы сопоставляются с принятым техническим решением;
• изменения фактических условий фиксируются до выполнения дополнительных работ;
• скрываемые участки проверяются до их закрытия;
• итоговый объём сопоставляется со сметой и согласованным заданием.

На действующей странице ТСП59 указано, что компания работает по договору, а состав работ, сроки и стоимость согласовываются после уточнения задачи. Для реконструкции такой подход особенно важен, поскольку окончательный состав зависит от существующего объекта.

Реконструкция в Перми и Пермском крае

Регион услуги — Пермь и Пермский край. Для конкретного объекта при расчёте учитываются местоположение, состояние здания, конструктивная схема, доступ к площадке и согласованный объём реконструкции.

Если существующее здание не сохраняется, а задача заключается в возведении нового объекта, используйте строительство зданий или строительство частного дома. Это помогает не смешивать стоимость и состав двух принципиально разных строительных сценариев.

Получить расчёт реконструкции

Отправьте фотографии здания, его площадь, адрес и кратко опишите необходимые изменения. Если уже есть результаты обследования, чертежи или проект, приложите их к заявке. После проверки исходных данных можно определить состав следующего этапа и подготовить смету. Стартовая стоимость строительных работ — от 5 000 ₽ / м² реконструируемой площади по базовому составу; обследование и проект рассчитываются отдельно.